一排排简易棚房形成一个个卖建材的摊位，每天开市后，人流车流不息……对于居住在四惠附近的居民来说，昔日四惠建材批发市场的场景已定格在记忆里。近两年，一出非首都功能疏解、产业升级及城市有机更新的样板“变形记”，正在“腾笼换鸟”后的新园区内徐徐上演。

从业态低端的建材市场，到上市公司、独角兽相继落户的科技文创园区，坐落在四惠桥东南角的原四惠建材批发市场闯出一条文创产业发展新路，成为主打“文化+科技”产业聚集的伊莎文心广场。记者从负责园区运营管理的北京文投集团旗下文投乐工场获悉，截至目前，园区已入驻85家企业，去年园区企业总营收超200亿元。今年在新冠肺炎疫情冲击下，园区内不少企业仍展现出旺盛生机。

建材市场上演“变形记”

作为曾经东部最大、品种最全的建材批发市场，四惠建材批发市场的转型升级经历了“一波三折”。起初，市场对标居然之家、红星美凯龙等家居购物商场标准，建设了两栋购物大楼，将室外摊位移入室内。但随着非首都功能疏解推进，建材产业已不再符合首都定位，这座建材城最终于2015年底闭市。

建材产业退出后，园区究竟如何定位？经过长达一年的市场调研，原建材城业主东方盛泽集团相中了文化产业方向，并找到北京文投集团旗下的文投乐工场来给园区当“管家”。曾经的购物大楼也开始了改造：主楼广告牌遮挡部分及石材外墙被拆除，改成了更具现代办公气息的落地玻璃窗；商场原来的24部扶梯拆除改成了观光电梯；6万平方米的室外空间进行了大面积绿化以及停车场建设……

改造的同时，园区的精准定位也在逐步调整。文投乐工场总经理许玮告诉记者，一开始，考虑到园区位于CBD—定福庄国际传媒走廊，园区的产业定位为文化传媒领域。“但随着招商启动，我们发现，由商场改造的写字楼具有单层办公面积较大特点，而文化传媒企业一般所需办公面积不大，反而是一些互联网科技企业对于这种办公空间比较青睐，所以我们及时调整了定位，主打‘文化+科技’产业聚集。”

上市公司独角兽相继落户

2018年，随着两栋商场改造成为文创园区，已更名为伊莎文心广场的园区开始迎来一家家文化、科技类企业落户。

科达股份是园区首个落户的上市公司。作为国内数字营销领域头部企业，这家公司业务涉及大数据调研、品牌创意、数字营销、公关传播等多个领域。而说起这家大企业落户，许玮直言有点“无心插柳”。

“科达原本看中的都是东部比较成熟的商圈，只是看场地时碰巧路过伊莎，所以顺便进来看了看。”许玮说。一开始，科达股份并没有相中刚刚转型的伊莎文心广场。“他们觉得我们这儿太便宜了，新建的园区也没有什么名气。”

为了争取这个大客户，许玮亲自出马，跟科达股份负责人面谈。“我其实不懂销售，所以我们聊了一上午，基本没谈房子的事儿，聊得都是对文化产业的看法。”许玮没想到，正是这份对文化产业的专业让科达股份最终选定了伊莎，携旗下8大品牌落户。

不仅有上市公司，还有独角兽。2017年底成立的人保金服旗下公司邦邦汽服于2018年入驻园区，建设北京总部。这家企业聚焦汽车后市场服务，利用人保在车险领域优势，打造汽车修理厂与汽车配件对接的电商平台。成立短短两年，邦邦汽服2019年交易额已达到21亿元。

除了上市公司和独角兽，全国孕婴童互联网营销品牌乐友国际、全国知名品牌驴妈妈北方分公司、文史类短视频与纪录片领军企业中澜视讯等文化科技领域精品企业也陆续落户，曾经的建材批发市场完成华丽转身，焕发新生机。

疫情中新经济展现旺盛生机

今年年初，疫情突发对多行业形成冲击。但转型后的伊莎文心广场，由于入驻企业大多带有互联网基因，在这次冲击中展现出旺盛生机。不少企业业务较快复苏，一些企业甚至出现逆势增长。

“疫情让不少客户意识到了线上办公、管理的重要性，疫情期间，公司的业务虽然相比往年增长有所放缓，但比去年同期还是有所增长。”园区企业泛微是一家协同办公软件OA系统的开发商，也是一家上市企业。说到近几个月的业务情况，公司相关负责人告诉记者：“2月初，员工就在线上复工，帮助一些客户紧急开发健康管理、线上打卡、电子签章等功能。同时，也有一些新客户因疫情需求找上门来。”

园区内另一家文化企业鸿星世臻则在大年初三就早早复工。原来，公司接到了北京卫视多档战疫节目的宣发工作。“我们大年初三晚上紧急集结了20人团队，接下这一重任。”公司执行总裁赵冰说：“看着记者们奔赴疫区拍下的珍贵画面，大伙儿都干劲十足，通过剪辑内容在新媒体上进行宣传，感觉自己也为战疫尽了一份力。”

据悉，目前伊莎文心广场内入驻企业已实现100%复工，大部分企业业务已逐步复苏，部分企业已恢复至疫情前水平。